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碧桂园独创东谈主杨国强最不可爱的一册书《我在碧桂园的1000天》中写过这样一段小插曲：

十年前，国内楼市参预下行期，房企融资资本陡增，平时七八个点就能拿到的资金，当时要十几个点。

正值，碧桂园念念从国外融一笔钱进来，但财务认为利率太高，不对适，便在会议上提议了反对意见。

成果，杨国强很不幽闲，认为多出来的利息“不等于多买一块地的事情吗？”反对无效，拍板拿了这笔高息融资。

回念念碧桂园刚运转作念地产时，杨国强曾以30%的利息从北京银行贷了5000万，笔直却唯有3500万，其中1500万已被手脚利息“砍”了。但一年后，楼盘卖爆了，回款6000万，杨不但还清了欠款，还赚了1000万，萧洒的一批。

当初有多萧洒，咫尺就有多头疼。

几天前，碧桂园公布了触及约1200亿境外债的重组决议。

“重组”这个词听上去挺无际上的，其实等于蓝本写的欠条还不上了，咫尺重写一张，请借主过目，要是行，我们就按新写的欠条办。

“新欠条”凭据还债的速率不同，给退回主五种遴荐。

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第一种是坐窝还，但最少要削减90%的本金。也等于说，借主要是念念坐窝拿钱，最多只可拿到欠款的10%。

好家伙，借10000，还1000，哪个借主能禁受？

甚至于有网友锐评：等于明抢了。

第二种是债转股。我们也别分你的、我的了，把欠款折成等价的股票，两家合一家过，岂不好意思哉？

斟酌到咫尺阛阓的情况，预见也没借主会选这种决议。

其实，上两种齐是碧桂园展现搞定债务的作风，发挥注解我方莫得躺平，简直有实操兴味的是后三种遴荐。

第三种是67%债转股+还33%现款，但现款要几年后能力拿。

第四种是9.5年后，还65%的现款。

第五种是11.5年后，还100%的现款。

11.5年还清整个欠款，是个什么办法呢？

以7日年化1.26%的余额宝为例，我咫尺存1个亿进去，11.5年后我该拿到1.14亿，一年一百多万的利息。

这照旧风险极低的余额宝，要我拿这笔钱去投好意思股呢？买相对默契的好意思指，一年至少赚8个点，11.5年后等于2.49亿。

算清了这些账，真不知谈借主会怎样选。

为了给借主吃“定心丸”，碧桂园还秀了一把家底，示意咫尺我方手上还有3000多个姿色在开导，统共可对出门售的面积为9000万-9200万相同米。

这样算的话，要是一相同米卖1万，碧桂园手上钞票价值9000亿呢！

天然，是在屋子能卖动的情况下。

固然近4年，碧桂园的销售出现塌陷，但他们揣度，熬过本年后，从2026年运转，房价又会出现“中低个位数”的增长。

换句话说，碧桂园认为来岁房地产会回暖，本身的情况也会越来越好，是以借主们省心吧！一定没问题的。

固然网上有许多网友品评这套决议“没忠诚”，但坦直地讲，碧桂园能有今天的场合，莫得走到恒大那一步，算可以了，好赖给退回主少量但愿。

要是真闹到恒大阿谁地步——借主、购房主谈主、许家印，谁齐不愿衰落，以死相拼，终末一个赢家也莫得，全输了，那才可怕。

参考贵府：

《我在碧桂园的1000天》中信出书社

《碧桂园公布境外债务重组条目 拟化债116亿好意思元》新京报黑丝足交