10月各地楼市不息回暖后黑丝吧，二手房商场也出现了新变化。

11月5日，据58征询院统计，百城中有74个城市二手房挂牌量出现回落。

其中，一线城市挂牌量显着回落，跌幅为2.0%，比较高点已回落近三成；二线城市下落0.6%，三四线城市下落1.1%。

《逐日经济新闻》记者提防到，诚然挂牌量与岑岭期比较出现回落，但成交周期拉长了。安堵客数据清爽，2024年10月，寰球二手房挂牌时长环比9月再次出现回升，其中一线城市的挂牌时长增多2.9%，达到历史高点。

从二手房挂牌量来看，百城中二手房挂牌量超10万套的城市共有13个，包括北京、上海、深圳、成都、重庆、哈尔滨、杭州、合肥、南京和沈阳等。

11月6日下昼，盘古智库高档征询员江瀚向每经记者示意，二手房挂牌量的变化主要受到计谋调控及供需关联变化影响。

“如果一个城市二手房挂牌量过高，说明购房者可选拔的房源也更多，有更大议价空间，从而对房价变成一定的下行压力。”江瀚说。

房主卖房难度如故较大

据58安堵客征询院，10月各线城市二手房挂牌均价握续下落，“以价换量”趋势较为显着。其中，二线城市挂牌均价开采20个月下落，部分城市同比跌幅向上20%。

从各城市的挂牌均价走势来看，除了乌鲁木皆以外，其他城市同比已一齐处于下落之中，宁波、厦门、徐州、东莞等城市同比跌幅还是向上20%。

在部分业内东说念主士看来，二手房挂牌量将影响当地房价，各地找房热度回升和挂牌量减少，标明商场正在调治中寻找新的均衡点。

11月6日下昼，中国企业本钱定约副理事长柏文喜向每经记者示意，面前各大城市二手房挂牌量比较高位时减少，标明近期商场正在消化存量房。

“但需要提防的是，诚然二手房挂牌量臆造了，但成交周期并未裁减，这反应卖房者和买房者预期的变化，买房者关于二手房加价的预期并未变成。”柏文喜说。

58安堵客征询院指出，单从挂牌时长近况来看，二手房销售时辰如故相对较长，房主卖房的难度如故较大，因此也会影响到价钱和新挂牌房主的意愿。

成交价钱还处于低位

“当今对购房者来说，二手房如故有较高性价比，面前统共这个词二手房价钱与2021年岑岭期比较已显着回落。”11月6日，深圳房产中介严涛（假名）向每经记者示意，二手房回升的主若是成交量，无数房源的价钱并莫得回升。

位于罗湖区黄贝岭片区的新六合名居小区，每经记者曾于2022年年底在此看房，彼时一套38.27闲居米的房源挂牌价为264万元，折合单价6.90万元/闲居米。但如今一套38.35闲居米的二手房，业主挂牌价仅210万元，折合单价5.48万元/闲居米。

每经记者属意到，上述房源的政府参考价为6.39万元/闲居米，2022年无数房源挂牌价在政府率领价以上。而当今，小区内除了部分大户型房源挂牌价在率领价以上外，无数中小户型房源挂牌价还是低于率领价。

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雷同情况在深圳学区房成交较为火热的百花片区也相同存在。每经记者在实地考查中了解到，片区内二手房价钱已较岑岭时显着回落。

以长城一花坛状况为例，该状况领有百花+践诺双学位，如今一套87闲居米的2房2厅挂牌价为600万元，折合单价约6.90万元/闲居米，而该小区在2020年昔日成交单价浩繁在9万元/闲居米以上。

好意思联物业寰球征询中心总监何倩茹示意，面前深圳二手房的本体成交价钱一般接近参考价，好像以参考价的10%～20%傍边成交。从当下二手房商场看，诚然合座交往量起来了，但合座成交价钱还处于低位水平。

另据乐有家征询中心数据，本年9月，深圳低于参考价20%以上成交的二手住宅占比高达52.9%，但10月这一比例大幅下降至39%，其中，低于参考价10%～20%的占比增多4.1个百分点，低于参考价0%～10%的占比增多4.8个百分点。

（起首：逐日经济新闻）